Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании. Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ответы на часто задаваемые вопросы Ответы на часто задаваемые вопросы За счет каких средств можно благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома? Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома. Решения об использовании земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Благоустройство дворовых территорий замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок , относятся к работам, проводимым при капитальном или текущем ремонте.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта. Придомовая территория является многоквартирного дома? в части. Совет специалиста по делу: "Ремонт придомовой территории", безвозмездные консультации на проекте eh-oh.com

Придомовая территория многоквартирных домов

Ответы на вопросы Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома? К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!? Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности - то есть оплачивать ямочный ремонт. Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего капитального ремонта. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания. Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно. Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру: 1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности - причины развития проблемы. Один экземпляр передается в управляющую компанию далее — УК , на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника желательно, указать его должность. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ — необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту. В данном случае, УК нарушает нормативы на содержание дорог. Нормативы регламентируются ГОСТ Р номер , согласно которому срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы "В" при предельной площади повреждений 7 квадратных метров на кв. Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы - отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно.

Кто ремонтирует придомовую территорию многоквартирного дома

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании.

Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т. И каждый раз они ждут ответной реакции от управляющей компании в надежде, что она,наконец, решит вопрос со сломанным лифтом в подъезде и с холодными батареями в квартирах.

Но острее всего вопрос стоит в качестве дворовых дорог. Зачастую жильцам многоэтажки нормально не пройти до своего подъезда, так как дорога попросту разбита. А во время дождя людям и вовсе не добраться сухими до подъезда, так как все выбоины и ямы наполняются водой. Многие жильцы не выдерживая такие условия жизни, попросту устраняют проблему своими силами, но для чего же тогда ежемесячно взымают плату с людей?

Попробуем разобраться в этом щекотливом вопросе! Кто ответственный за дворовую дорогу Все проблемы связанные с придомовой территорией будь то подъезд, квартира или дорога возле дома, должна решать ТСЖ. Как можно сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами дома? Читайте по ссылке. Иногда повреждения дороги возникают в связи с запланированными работами управляющих компаний.

В таком случае ответственность за принесенный ущерб берет на себя фирма, которая проводила ремонтные работы. Кто должен оплачивать ремонт Чтобы установить, кто обязан ремонтировать дороги в придомовой зоне, необходимо вначале определить их непосредственного хозяина.

Кто отвечает за состояние дорог во дворах многоквартирных домов? Смотрите видео: Ситуация двоякая, так например, если поврежденная дорога к придомовой части, то она будет считаться общей собственностью всех жильцов дома. В связи с чем, за содержание в надлежащем виде и необходимый ремонт отвечает именно управдом. Если же было выяснено, что дорога является городской собственностью, то за содержание дороги будет отвечать муниципалитет. Какие существую нормативы Согласно СНиПу, дворовые дороги должны отвечать некоторым нормативам, о которых мы сейчас подробнее поговорим: Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.

Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров. Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров.

Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины. Максимально допустимые габариты дорожной ямы — не больше 14 см в длину и 60 см в ширину. Глубина такой рытвины не должна быть более 5 сантиметров. Также ширина обочины, в зависимости от типа дороги должна быть меньше 1, 75 и больше 4 метров. К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки.

Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!? Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности — то есть оплачивать ямочный ремонт. Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего капитального ремонта. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.

Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.

Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру: 1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории.

В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности — причины развития проблемы. Один экземпляр передается в управляющую компанию далее — УК , на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника желательно, указать его должность. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ — необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту.

В данном случае, УК нарушает нормативы на содержание дорог. Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы — отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета. Для проведения ремонта желательно обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий.

При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.

Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам.

Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов!

Все должны делать специалисты. После завершения работ, необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесенных расходов, с приложением копий всех указанных выше документов. В случае отказа в возмещении или бездействия УК в течении месяца с момента обращения, следует также обратиться в надзорный орган с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения всех понесенных расходов.

Также у Вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов с УК. Теперь мы не просто квартиросъёмщики, а собственники своего жилья. По закону, нам решать, когда ремонтировать наш двор или какие приборы учёта устанавливать своих домах.

Однако для того, чтобы стать настоящими хозяевами своего жилья, людям зачастую не хватает знаний. Весомая наценка Когда по оплате коммунальных услуг будут применяться повышенные тарифы для тех, кто так и не установил счётчики в своих квартирах?

Намного ли больше будем платить? Смотря какие дороги В городе и во дворах ужасные дороги, всюду ямы и заплатки. Когда ждать ремонта? Комментирует Николай Машков, начальник отдела организации ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства мэрии: — Необходимо отличать ремонт городских улиц от ремонта территории дворов.

На городские улицы в этом году из областного и городского бюджета будет выделено в общей сложности млн рублей.

Речь идёт именно о капитальном ремонте асфальтобетонного покрытия автомобильных дорог. Уже определен перечень автомобильных дорог с наибольшей степенью износа, на которых требуется и будет выполнен этот ремонт.

Что же касается дворовых территорий, то в настоящее время нет программы, в рамках которой можно было бы профинансировать данный вид работ. Такая программа существовала с года, но с года ее финансирование прекратилось.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются его общим имуществом, включая придомовую территорию. Таким образом, за содержание придомовых и дворовых территорий отвечают сами жильцы или обслуживающие организации — управляющие компании или ТСЖ, которым собственники квартир поручили эти функции. Любое решение по изменению внешнего облика двора может быть принято лишь на общем собрании жильцов дома, любое благоустройство ведётся исключительно по заявлениям жителей.

Сбор средств на эти работы также осуществляется по решению общего собрания. Скажите, как нам бороться с незаконными парковками во дворах? Здесь нет ни травы, ни ограждений! Комментирует Дмитрий Котов, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства мэрии: — Есть статья 7.

Кроме того, можно вызвать участкового или обратиться в общественный пункт охраны порядка, написать заявление в полицию. Они зафиксируют факт самоуправства, сфотографируют номера машин. Но чтобы не возникало спорных моментов, дворовую территорию необходимо благоустроить или хотя бы разбить на зоны, поставить соответствующие таблички, ограждения. Суть зонирования в том, что каждому гражданину должно быть ясно, что здесь находятся проезжая часть и парковка, а там — детская площадка и газоны.

Решить эти вопросы необходимо на общем собрании многоквартирного дома, после чего выполнить вышеназванные работы. Решение общего собрания обязательно для всех жильцов.

Автономный ремонт Для накоплений средств на капитальный ремонт можно сформировать отдельный счёт для дома. Как это сделать сейчас, когда многие наши жильцы уже платят взносы на общий счёт?

По правилам, этот земельный надел должен быть благоустроен: на нем должны быть разбиты детские и спортивные площадки, посажены зеленые насаждения. Однако далеко не во всех случаях соблюдаются правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Порой состояние земельного надела, прилегающего к объекту недвижимости, оставляет желать лучшего.

Что входит? В придомовую территорию входит участок земли под многоквартирным домом, а также прилегающий к нему земельный надел с расположенными на нем элементами инфраструктуры. Данная территория имеет строго установленные границы.

Информацию о размерах придомовой территории можно получить, заглянув в техпаспорт объекта, оформляемый в БТИ. Границы придомового участка определяются еще на этапе завершения строительства объекта недвижимости. Двор относится к общедомовой собственности многоэтажки. Каждый собственник жилья в доме претендует также на долю прилегающей территории, пропорционально квадратным метрам его жилья. Кто ответственный? Согласно закону, ответственность за благоустройство прилегающей территории несут владельцы квартир.

При этом они могут как лично выполнять содержание участка, так и вносить плату за его содержание сторонней организации. Если дом находится под правлением УК, то она и занимается благоустройством его двора. В случае отсутствия у управляющей компании определенных бумаг, обязанность по содержанию дворовой территории переходит в ведение муниципалитета. Федеральная программа На территории РФ в году действуют различные программы по благоустройству дворов. Они направлены на субсидирование данных мероприятий.

Придомовая территория многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома. Решения об использовании земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Благоустройство дворовых территорий замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок , относятся к работам, проводимым при капитальном или текущем ремонте.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Постановлением Правительства РФ от Если придомовая территория содержится ненадлежащим образом, можно предпринять следующие действия. Предъявление требования организации, отвечающей за порядок на придомовой территории В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено: организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме п. Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации ч. Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований п. Если решение, а также действия бездействие должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок не устроили, можно обжаловать их в административном и или судебном порядке. За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность ст. Она может быть установлена также нормативными актами на уровне субъектов РФ.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории

Восстановление ограждений и т. Как запросить проведение? Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ. Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома. Заполнение заявление на проведение ремонта придомовой территории: в преамбуле в первой строке прописываются название Управляющей компании, адрес, имя начальника УК, к которому адресовано обращение, имя заявителя, его адрес и контакты.

Совет специалиста по делу: "Ремонт придомовой территории", безвозмездные консультации на проекте eh-oh.com Капитальный ремонт, который ежегодно проводится на дорогах России, заключается в снятии верхнего слоя асфальта и укладке. Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома? в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта. Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо.

Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД. Границы участка, который прикреплен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 Жилищным Кодексом РФ.

Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?

На основании этих сведений УК рассчитывает расходы на уборку участка. Вся информация о территории и ее границах хранится в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости. Все сведения отражены на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Более подробные данные можно найти в кадастровом паспорте, хранящемся у председателя дома, администрации ТСЖ или УК; в Едином реестре прав на недвижимость. Реестр содержит данные о правомочиях на участок, его площади, даты оформления и способе установления границ. Кто отвечает за ремонт и содержание двора От того, прошел ли участок процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, зависит, кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома, его содержание и обслуживание. При формировании участка дома, построенного до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , собственники квартир могут подать заявление о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее в органы государственной власти или местного самоуправления.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

НК РФ статья , Налог на земельный участок Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации. К сведению Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста 72 - Капитальный ремонт в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. iborde73

    И тогда, человек способен

  2. Вениамин

    такой пост и распечатать не жалко, редко таковое найдешь в инете, спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных