Пожизненное содержание за квартиру

Там где есть работа, деньги и инфраструктура — жилье в цене. А где дорогое жилье , там и мошенники, желающие на нем заработать. Распространенная практика — мошенничество с договором пожизненного содержания. Журналисты сайта "Сегодня" попросили юристов рассказать, чем может обернуться такая сделка, и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников Что такое договор пожизненного содержания и когда он составляется Договор пожизненного содержания — это гражданско-правовой договор, описывающий условия передачи жилья в обмен на пожизненное содержание человека, нуждающегося в помощи.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания - что необходимо знать? Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при жизни готовы отдать свою квартиру после смерти. И поскольку такой вид покупки жилой недвижимости, как и многие другие, имеет свои юридические и финансовые риски, в этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такого способа получения жилья. С чего стоит начать Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы. При этом это касается как покупателей, так и тех, кто отчуждает недвижимость. Для этого пообщайтесь с соседями этого человека, его знакомыми, узнайте, чем он занимается, факты из его биографии. Особенно, если вы намерены помогать по хозяйству пенсионеру.

【Покупка жилья по договору пожизненного содержания】✅ Квартиры доступны во За все это время – жильцы обеспечивают материальными благами. Рассмотрим один из таких способов ― пожизненное содержание за передачу прав на квартиру ― и все риски этого способа. Договор о пожизненном. Хитрости договора пожизненного содержания с иждивением в обмен на пожизненный уход от них требуется подарить квартиру.

Недвижимость

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Автор: Кирилл Антонов Цены на недвижимость в РФ, как и практически во всех странах мира, неуклонно растут и становятся всё более недоступными. Однако это не значит, что обычные граждане, не получающие зарплат с шестью нулями, не смогут стать собственниками жилья. Существует несколько способов, которые позволяют решать жилищные проблемы с минимальными затратами. Договор о пожизненном содержании Договор о пожизненном содержании является гарантом того, что получатель содержания согласен передать плательщику своё имущество при выполнении вторым определённых обязательств. Таковыми обязательствами могут быть самые разные условия, начиная продуктовым обеспечением и заканчивая денежным содержанием. Но сроком действия договора является продолжительность жизни получателя, то есть до тех пор, пока он жив, плательщик не имеет никаких прав на недвижимость. В свою очередь он имеет право на получение жилья сразу после смерти получателя. Договор оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Стандартов составления такого документа нет, поэтому помощь юриста здесь станет полезной. Обязательными пунктами в контракте должны быть следующими: Оценочная стоимость объекта недвижимости, который будет передан плательщику; Размеры ежемесячной выплаты; Даты ежемесячных выплат. При материальном обеспечении в договоре следует прописать и необходимость увеличения ежемесячной выплаты прямо пропорционально инфляции. То есть в договоре должны быть прописаны обязательства плательщика, которые он должен выполнять для того, чтобы получить недвижимость получателя. Если, помимо обязательств, стороны договариваются и о денежной компенсации ежемесячные выплаты, единоразовая выплата и т. Более того, здесь также необходимо отметить сроки или даты, когда плательщик должен совершить выплату или обязательство по договору.

От теории к практике: договор пожизненного содержания

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Автор: Кирилл Антонов Цены на недвижимость в РФ, как и практически во всех странах мира, неуклонно растут и становятся всё более недоступными.

Однако это не значит, что обычные граждане, не получающие зарплат с шестью нулями, не смогут стать собственниками жилья. Существует несколько способов, которые позволяют решать жилищные проблемы с минимальными затратами. Договор о пожизненном содержании Договор о пожизненном содержании является гарантом того, что получатель содержания согласен передать плательщику своё имущество при выполнении вторым определённых обязательств. Таковыми обязательствами могут быть самые разные условия, начиная продуктовым обеспечением и заканчивая денежным содержанием.

Но сроком действия договора является продолжительность жизни получателя, то есть до тех пор, пока он жив, плательщик не имеет никаких прав на недвижимость. В свою очередь он имеет право на получение жилья сразу после смерти получателя. Договор оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Стандартов составления такого документа нет, поэтому помощь юриста здесь станет полезной.

Обязательными пунктами в контракте должны быть следующими: Оценочная стоимость объекта недвижимости, который будет передан плательщику; Размеры ежемесячной выплаты; Даты ежемесячных выплат.

При материальном обеспечении в договоре следует прописать и необходимость увеличения ежемесячной выплаты прямо пропорционально инфляции. То есть в договоре должны быть прописаны обязательства плательщика, которые он должен выполнять для того, чтобы получить недвижимость получателя.

Если, помимо обязательств, стороны договариваются и о денежной компенсации ежемесячные выплаты, единоразовая выплата и т. Более того, здесь также необходимо отметить сроки или даты, когда плательщик должен совершить выплату или обязательство по договору. Договор ренты Договор ренты немного отличается от договора о пожизненном содержании. Дело в том, что договор ренты подразумевает собой и физическую, и материальную помощь получателю.

То есть в данном случае плательщик обязуется выплачивать ежемесячные платежи и в то же время полностью обеспечивать получателя продуктами, медикаментами и прочими товарами и продуктами. Также плательщик имеет право выставить дополнительные условия.

Это может быть организация его похорон, уборка и ремонт в квартире, стирка, приготовление еды, оплата коммунальных услуг и т. В этот список могут входить любые услуги. Список продуктов или товаров, которые плательщик должен поставлять получателю, следует прописать в дополнительном соглашении или приложении. Это может быть один универсальный список, а может быть распределение по дням недели или числам месяца.

Это необходимо для того, чтобы сократить риски получателя, которые будут описаны далее. Разница между договором ренты и договором о пожизненном содержании Разница между этими договорами заключается в первую очередь в специфике условий. Если в договоре ренты получатель может указать любые требования и условия, то во втором случае допустимы только финансовые факторы. При этом договор о пожизненном содержании в обязательном порядке регистрируется в органах государственной регистрации.

Причём регистрируется не только договор, но и право собственности плательщика, и факт выплаты залога в пользу получателя. В Росреестре плательщик получает свидетельство о праве собственности, в котором указано, что недвижимость имеет обременение.

Второе отличие между этими договорами заключается в рисках, которые они несут. Дело в том, что при оформлении договора ренты плательщик должен быть готов к тому, что получатель будет высказывать недовольство и даже может обратиться в суд с целью расторжения договора.

А расторгнуть договор он может по причине невыполнения плательщиком своих обязательств. Даже если плательщик своевременно выполнял все условия и предоставлял все услуги, получатель может заявить о некачественном их выполнении или несоответствии их требованиям. Иными словами, пожилой получатель ренты может пожаловаться в суде на то, что плательщик покупает для него несвежие продукты и лекарства, плохо убирается в его квартире.

В этом случае велика вероятность того, что суд примет сторону получателя, так как доказать обратное плательщику будет довольно сложно. Чтобы снизить свои риски при оформлении договора ренты, рекомендуется выполнять два простых условия: Сохранять все чеки и квитанции на приобретённые для получателя товары; Составить опросник, в котором получатель должен будет ставить подпись для подтверждения того, что плательщик выполнил условия договора в полном объёме.

Это может быть одна общая расписка, в конце которой достаточно будет поставить подпись, а может быть перечень вопросов, касающихся каждого условия договора, где подпись нужно будет ставить напротив каждого вопроса. Документы При оформлении договора ренты или пожизненного содержания необходимы следующие документы: Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость получателя ренты; Выписка о кадастровой стоимости недвижимости; Выписка о составе семьи; Выписка о членах семьи, прописанных и претендующих на недвижимость.

Плательщик имеет право потребовать от получателя прохождения психиатрической экспертизы. Это позволит ему обезопасить себя от многих рисков, связанных с оспариванием договора в суде. Сегодня популярностью пользуется страхование рисков обеих сторон. Такая страховка гарантирует следующее: При невыполнении плательщиком обязательств по договору получатель получает материальную компенсацию; Если плательщик не смог получить недвижимость получателя после его смерти, независимо от причин страховая компания выплачивает плательщику компенсацию, соизмеримую с его расходами и общей суммой выплат.

Налоги Если в договоре на пожизненное содержание указано денежное обеспечение, то получатель обязан оформить декларацию и отправить её в налоговую службу. Плательщик в этом случае ничего не платит, так как недвижимость, которая ему переходит, им покупается и не является его доходом. Если плательщик и получатель являются родственниками, то налоги выплачивать не нужно. Родственниками считаются супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры родные и нет , приёмные дети.

При этом договор ренты может быть оформлен сразу на нескольких родственников. В этом случае в нём должна быть прописана доля обязательств. Более подробно об этом вычете можно узнать в налоговых органах или у нотариуса.

Это основные аспекты договора о пожизненном содержании. Только при грамотном составлении контракта стороны могут быть защищены от всевозможных рисков и потерь. Теперь подробнее о том, какие риски здесь присутствуют. Неожиданные родственники Каждый плательщик опасается того, что после заключения договора у получателя объявятся родственники, которые смогут оспорить его.

По сути, оспорить можно практически любой договор, если в нём имеет место хотя бы минимальное нарушение стандартов и правил. Именно поэтому заключать договор рекомендуется у нотариуса. Если же у получателя действительно появились родственники, которые претендуют на его недвижимость, которая уже прописана в договоре о содержании, то их успех в суде зависит от следующих факторов: Правильность составления договора; Нотариальное подтверждение; Присутствие всех обязательств как плательщика, так и получателя.

Если хотя бы один из этих пунктов не выполнен, то договор легко можно оспорить в суде. Если же договор полностью соответствует требованиям, то оспорить его можно при наличии таких факторов: Получатель был недееспособным на момент подписания договора; Получатель был введён в заблуждение при подписании договора; Невыполнение обязательств по договору плательщиком; Несоблюдение сроков выполнения обязательств.

Договор может быть оспорен и при регулярном нарушении условий и обязательств по договору, и при нарушении только одного пункта, если иное не прописано в договоре. Если же все обязательства выполняются согласно условиям договора, то никакие родственники не смогут оспорить его в суде. Иными словами, квартира или дом могут стать непригодными для жилья по истечении нескольких лет или месяцев после заключения договора. Как быть в этом случае?

В ситуациях, когда возникают обстоятельства, в результате которых жильё становится непригодным для проживания, основным пострадавшим остаётся плательщик. Он же может обратиться с иском в суд и потребовать материальной компенсации ущерба от виновного, так как он уже является собственником жилья.

При этом ежемесячные выплаты остаются обязательными. Смерть или недееспособность плательщика Получатель ренты также несёт определённые риски при заключении договора ренты или пожизненного содержания. Его риск заключается в том, что плательщик также является человеком, который может погибнуть, тяжело заболеть, стать недееспособным. При этом право собственности уже оформлено на него. Что делать в этом случае? При возникновении таких ситуаций обязанности плательщика по договору ренты переходят к его наследникам.

Соответственно, после его смерти она переходит к его наследникам. Это значит, что теперь погашение долга за жильё перед получателем полностью ложится на плечи наследника. В этом вопросе довольно много нюансов, и каждый из них стоит рассмотреть отдельно: Получатель является наследником плательщика; Наличие более одного наследника плательщика; Отсутствие наследников.

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда родственники заключают между собой договоры ренты или пожизненного содержания.

Так, например, пожилая мать, чтобы обеспечить себе достойный уход, заключает с сыном договор ренты. В случае если сын погибает или умирает раньше матери, то она становится его прямой наследницей. В этой ситуации договор утрачивает свою силу ввиду того, что произошло совпадение должника и кредитора.

Если плательщик умер и у него осталось несколько наследников, то обязательства по договору делятся между ними поровну. После смерти получателя ренты наследники в равных долях могут претендовать на недвижимость. Встречаются ситуации, когда у плательщика не остаётся наследников. В этом случае договор расторгается получателем в одностороннем порядке. В договоре ренты могут быть прописаны такие риски. Плательщик имеет право выставить условие для получателя на случай, если он умрёт раньше.

Условием может быть организация похорон плательщика, передача денежной выплаты в благотворительные организации и т. Раздел имущества между супругами — плательщиками Ещё одна ситуация, которая нередко является объектом споров в суде: в браке один из супругов заключил договор ренты в качестве плательщика, а после развода второй супруг требует раздела рентной недвижимости как совместно нажитой.

Законно ли это и как быть в этом случае? Здесь существует две стороны медали, точнее два вида договора, разница между которыми решает практически всё. Каждый из них стоит рассмотреть отдельно: Договор ренты о передаче недвижимости возмездно.

В этом случае договор оформляется согласно требованиям к договорам купли-продажи. Соответственно, недвижимость, указанная в договоре, будет считаться купленной. Если договор заключался во время брака, то квартиру придётся поделить между бывшими супругами. Если при этом срок действия договора ренты не истёк, то есть получатель ещё жив, то обязательства по договору делятся между бывшими супругами поровну.

Договор ренты о передаче недвижимости безвозмездно. Такой договор оформляется согласно требованиям к актам дарения. В этом случае недвижимость не является совместно нажитым имуществом, так как не была куплена. Однако в случае смерти плательщика бывший супруг наравне с общими детьми имеет право претендовать на долю в этой квартире. Расторжение договора Законодательством предусмотрено несколько вариантов расторжения договора пожизненного содержания или ренты.

Каждый из них несёт в себе определённые нюансы и риски, поэтому о каждом стоит рассказать отдельно. Расторжение договора ренты по обоюдному согласию. В этом случае риски практически отсутствуют.

Досмотреть за жилье в Киеве: в чем риски договора пожизненного содержания и как их избежать

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой.

Квартира за заботу. Хитрости договора пожизненного содержания с иждивением

Хитрости договора пожизненного содержания с иждивением Но что если Бог обделил потомством или это самое потомство оказалось нерадивым, а собственные силы тают с каждым днем? Для таких случаев и предусмотрена рента — инструмент, с помощью которого многие старики могут обеспечить себе достойную жизнь. Передавая в собственность другому человеку свое имущество, пожилой человек получает взамен пожизненное содержание с иждивением. Но так ли сладки рентные отношения, как их малюют? Квартира преткновения В прокуратуру Витебской области обратилась летняя старушка, посетовавшая: осталась без своей кровной однокомнатной квартиры. Впрочем, бабушка добровольно подарила ее знакомой. Та обязалась за это досматривать пенсионерку.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Покупка квартиры по договору пожизненного содержания Покупка квартиры по договору пожизненного обеспечения — это идеальный выход для обоих сторон, т. А что делать? Если в условиях перемены жизненных обстоятельств человек хочет избавиться от договора пожизненного обеспечения? Все очень просто — в этом случае, он при помощи юриста разрывает договор, и больше не обязан в дальнейшем оплачивать жилье. Существует ли риск потери квартиры пенсионером? Вплоть до окончания жизненного срока, такого риска нет.

Хитрости договора пожизненного содержания с иждивением в обмен на пожизненный уход от них требуется подарить квартиру. Что такое договор пожизненного содержания, и кто оказывается под Благая цель – досмотреть человека за квартиру в Киеве иногда. Что такое рента и Договор пожизненного содержания с иждивением? выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение об этом ниже. В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу получателю ренты сразу при подписании договора. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты.

Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания - что необходимо знать?

Разъясняем законодательство Пожизненное содержание с иждивением Вопрос: Моя пожилая соседка хочет подарить квартиру своему сыну, но с условием пожизненного проживания её в данной квартире. Какие документы необходимо для этого оформить? Отвечает заместитель прокурора Пристенского района Иванов А. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру

.

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Квартира за заботу: договор пожизненного содержания с иждивением
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. inciomid

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Валерия

    Интересно пишешь - добавил блог в ридер

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных