Текущий ремонт за счет арендатора

Благо законодательство позволяет компенсировать затраченные на подобное мероприятие суммы при налогообложении прибыли. Правда, как ни парадоксально, чем больше площади были усовершенствованы, тем меньшие суммы удастся списать. Разумеется, сэкономить можно на количестве арендуемых квадратных метров. Но далеко не во всех случаях подобный способ решения проблем приемлем. Кроме того, можно попросту переехать в более дешевые помещения. Но, как известно, дешевый не значит хороший.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Он состоит в замене и или восстановлении отдельных частей вещи п. В судебной практике используется и другое определение текущего ремонта. Под ним понимается систематическое и своевременное проведение работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Условие о проведении текущего ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит текущий ремонт, за чей счет он осуществляется, а также условия его проведения. Согласование условия о проведении текущего ремонта Согласование данного условия в интересах обеих сторон, поскольку оно определяет их взаимные представления о выполнении текущего ремонта и позволяет избежать конфликтов при его осуществлении. Для определения этого условия в договоре необходимо предусмотреть следующее: — сторону, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта; — распределение расходов по текущему ремонту между сторонами; — виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту; — срок проведения текущего ремонта.

которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий. Если капитальный ремонт проводит арендодатель за счет арендатора; 3. Кто должен делать, например, текущий ремонт — собственники или. По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Читать далее Бухучет: текущий ремонт Как правило, арендатор проводит текущий ремонт, поддерживает имущество в исправном состоянии и несет расходы на его содержание ст. Поэтому, если иное не предусмотрено договором аренды, затраты на текущий ремонт арендованного имущества относятся к текущим расходам организации абз. Читать далее Бухучет: капитальный ремонт По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель ст. Поэтому если договором аренды не предусмотрено иное, затраты, понесенные арендатором с согласия арендодателя, должны быть возмещены деньгами либо зачтены в счет арендной платы. Возместить такие расходы арендатору обязаны и в случае, когда он был вынужден провести капитальный ремонт арендованного имущества. Пример отражения в бухучете расходов на капитальный ремонт арендованных основных средств, выполненный подрядным способом. По условиям договора аренды такие затраты засчитываются в счет арендной платы Читать далее НДФЛ и страховые взносы Если для выполнения ремонтных работ организация привлекла сторонних граждан, то при выплате вознаграждения удержите НДФЛ подп. Это следует из пункта 2 статьи НК и статьи ГК. Читать далее Момент признания расходов Если организация применяет метод начисления, налоговую базу уменьшайте по мере возникновения расходов на ремонт арендованных амортизируемых основных средств п. Именно в этот момент расходы признаются экономически обоснованными п. Пример отражения в бухучете и при налогообложении затрат на ремонт арендованных основных средств. Организация применяет общую систему налогообложения.

Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении расходы на ремонт арендованного имущества

В зависимости от принятого метода списания общехозяйственных расходов, они в дальнейшем учитываются в себестоимости продукции работ, услуг или напрямую списываются в дебет счета Отключить рекламу В налоговом учете при условии не возмещения арендодателем расходов по ремонту арендованных амортизируемых основных средств, такие затраты учитываются арендатором как прочие.

При этом они уменьшают доходы того отчетного периоде, в котором были осуществлены п. В бухгалтерском учете арендодателя затраты по ремонту основных средств не отражаются так как ремонт арендованного помещения проводится арендатором за свой счет. Ремонт в счет арендной платы Если арендодатель не выполнил капитальный ремонт имущества в срок, то арендатор может сам его произвести и зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы.

Пример 4 Организация арендует транспортное средство с экипажем — грузовой автомобиль. В мае года должен проводиться капитальный ремонт двигателя автомобиля. Арендатор оплатил стоимость ремонта — руб. Арендная плата за месяц составляет 60 руб. Напомним, что обязанности по капитальному ремонту при аренде транспортного средства с экипажем ГК РФ возлагает на арендодателя ст.

Отключить рекламу Так как затраты по ремонту превосходят сумму арендной платы за три месяца — руб. За август арендатору необходимо будет перечислить 15 руб. Улучшения арендованного имущества Кроме текущего ремонта иногда арендатор производит дооборудование и модернизацию арендованного имущества. Напомним, что при модернизации основного средства происходит улучшение нормативных показателей функционирования объекта.

То есть в бухучете необходимо произвести следующие записи: Дебет 08 Кредит 60, 76 - отражена стоимость работ и услуг сторонних организаций, связанных с модернизацией дооборудованием, реконструкцией арендованного имущества; Дебет 08 Кредит 02, 10, 70, 69, и т. Модернизация дооборудование, реконструкция арендованного имущества в большинстве своем приводят к его улучшению.

При этом улучшения могут быть как отделимыми от предмета аренды, так и неотделимыми. Отделимые улучшения Напомним, что отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды п. По своему усмотрению он может оставить их у себя, либо реализовать, в том числе и арендодателю.

Отключить рекламу Пример 5 Организация арендовала помещение под склад. В феврале года было принято решение установить в нем пожарную сигнализацию. Для этого был заключен договор со сторонней организацией.

Общая стоимость аппаратуры и ее установки составила руб. Сигнализация была введена в эксплуатацию в этом же месяце. При ее вводе, как для бухгалтерского, так и для налогового учета выбран линейный способ начисления амортизации.

Полезный срок эксплуатации установлен исходя из данных по аппаратуре систем автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации, приведенных в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы утв.

Отметим, что по отделимым улучшениям ограничений по установлению полезного срока эксплуатации в нормативных документах по бухучету не существует. В декабре года договор аренды закончился. Пожарная сигнализация передается арендодателю за 87 руб. В бухгалтерском учете у арендатора данные операции отразятся следующим образом.

В феврале года: - руб. Начиная с марта года вплоть до декабря года включительно в бухгалтерском учете производится начисление амортизации: Дебет 44 Кредит 02 - руб. На момент возврата помещения остаточная стоимость объекта составит - 78 руб. Убыток от реализации пожарной сигнализации по бухгалтерскому учету — руб.

Так как отделимые улучшения принадлежат арендатору, то введенную в эксплуатацию пожарную сигнализацию в налоговом учете можно отнести к амортизируемому имуществу п. Установка одинаковых сроков полезного использования объекта в бухгалтерском и налоговом учетах на основании Классификации основных средств позволяет налогоплательщику использовать данные бухгалтерского учета по начислению амортизации при исчислении налога на прибыль. Реализация пожарной сигнализации происходит с убытком, который в налоговом учете учитывается в прочих расходах по специальному расчету: равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования имущества и фактическим сроком эксплуатации объекта до момента его реализации п.

Исходя из этого, начиная с января года налогоплательщик вправе учитывать в прочих расходах сумму — , 03 руб. Последний месяц, в котором будут учитываться этот убыток в прочих расходах — март года.

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

В зависимости от принятого метода списания общехозяйственных расходов, они в дальнейшем учитываются в себестоимости продукции работ, услуг или напрямую списываются в дебет счета Отключить рекламу В налоговом учете при условии не возмещения арендодателем расходов по ремонту арендованных амортизируемых основных средств, такие затраты учитываются арендатором как прочие. При этом они уменьшают доходы того отчетного периоде, в котором были осуществлены п. В бухгалтерском учете арендодателя затраты по ремонту основных средств не отражаются так как ремонт арендованного помещения проводится арендатором за свой счет. Ремонт в счет арендной платы Если арендодатель не выполнил капитальный ремонт имущества в срок, то арендатор может сам его произвести и зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее. Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида. Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости кроме временных построек, навесов, киосков и других подобных построек в соответствии со ст. Статья ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт объекта аренды, позволяя в то же время сторонам договора аренды изменить это условие. Таким образом, стороны могут обязать арендатора осуществлять капитальный ремонт арендуемого имущества. Текущий ремонт арендованного помещения Также стороны вправе возложить обязанность по оплате на одну из сторон договора, либо договориться участвовать в расходах вскладчину, предусмотреть зачет потраченных арендатором на капитальный ремонт денежных средств в счет арендной платы или согласовать любые другие условия.

5.2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Налоговые последствия ремонтных расходов по договору аренды — потребовать соответственного уменьшения арендной платы; — потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Затем ремонтным рабочим выписывают наряды на заработную плату. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт. Это регистр аналитического учета затрат на капитальный ремонт.

По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт. Если ремонт арендованного . от своего имени, но за счет. Документальное оформление; Бухучет: текущий ремонт; Бухучет: Капитальный ремонт за свой счет – обязанность арендатора по договору.

Диспозитивность указанной нормы проявляется в том, что стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить, кто из субъектов обязательственных отношений будет осуществлять деятельность, связанную с проведением текущего ремонта. Между тем, учитывая, что арендодатель и арендатор, как правило, являются субъектами предпринимательской деятельности, вменение указанной обязанности арендодателю будет свидетельствовать об увеличении размера арендной платы, в связи с чем на практике указанная норма редко претерпевает изменения. Необходимость и заинтересованность арендодателя в проведении арендатором текущего ремонта объекта аренды продиктованы тем, что договоры аренды относятся к разновидности возвратных обязательств, по которым должник обязан возвратить ранее полученный объект кредитору В остальных случаях суды отказывают в удовлетворении требований арендодателя по указанному основанию. Ленина, 24, согласно акту осмотра технического состояния помещений от 27 апреля года.

Текущий ремонт за счет арендатора

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation. Keywords: tenancy agreement, returnable obligation, current maintenance. Обязанность по проведению текущего ремонта предусмотрена диспозитивной нормой права, закрепленной в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ 1, которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Диспозитивность указанной нормы проявляется в том, что стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить, кто из субъектов обязательственных отношений будет осуществлять деятельность, связанную с проведением текущего ремонта. Между тем, учитывая, что арендодатель и арендатор, как правило, являются субъектами предпринимательской деятельности, вменение указанной обязанности арендодателю будет свидетельствовать об увеличении размера арендной платы, в связи с чем на практике указанная норма редко претерпевает изменения.

Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду? В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии? Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения? Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды. При этом гражданское законодательство не конкретизирует, что понимается под капитальным ремонтом, текущим ремонтом и поддержанием имущества в исправном состоянии. В связи с этим, принимая во внимание, что нежилое помещение фактически является составной частью зданий, строений, сооружений, то есть частью объектов капитального строительства п. Так, например, согласно п.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Текущий ремонт арендованного помещения.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Наталия

    Посещаемость это хорошо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных