Продажа квартиры с долей ребенка

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Суть в одновременной продаже своей квартиры и покупке другой. Продажа квартиры с несовершенным ребёнком в доли в СПб в целом мало чем отличается от продажи без такого «обременения». Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями. Жилье, обучение, еда — все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если возникла необходимость? Стоит разобраться. Случаи, когда продажа возможна Попечительский совет рассматривает заявки граждан, желающих продать имущество. Без их участия выполнить сделку невозможно, опека легко оспорить ее результаты через суд. Перед визитом к ООиП орган опеки и попечительства надо собрать пакет необходимых документов, в частности, показывающих процедуру реализации. Добиться разрешения опеки можно 2 путями: 1. Новая квартира. По закону ребенка нельзя лишать единственного жилья.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади.

За этим следят органы опеки и попечительства ООП , которые и дают разрешение на сделку. Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет. Ищем покупателя на старое жилье Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект.

Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки. С этой особенностью и связана одна из главных ошибок — родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру. От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен. Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса.

Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья. Как правило, речь идет об одном месяце.

Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы подобрать подходящий вариант. Нередко это и является причиной развала всей цепочки, когда желающих купить старую квартиру по завышенной цене не находится. Причем закон не дает четких критериев оценки, на основании которых орган опеки вправе отказать в сделке. Решение в каждом конкретном случае принимает сотрудник ООП. Однако есть несколько правил, которые повышают шанс на положительный ответ. Ребенок должен получить равное предыдущему или большее по площади жилье.

Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, — это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки. Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее.

Однако есть выход из ситуации — нужно наделить ребенка большей долей в объекте. Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены. Предоставляемая ребенку квартира взамен старой не должна находиться в менее благоприятном районе. То есть органы опеки могут не одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатное жилье в области, если ребенок выигрывает по площади, но теряет по стоимости объекта.

Поэтому при наличии несовершеннолетнего собственника кардинально сменить локацию сложно. Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться в органы опеки за консультацией — как правило, специалисты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

Как только подходящий объект будет найдет напомним, важно уложиться в определенные сроки, оговоренные с вашими покупателями , необходимо внести аванс за новую квартиру. Таким образом вы гарантируете себе, что продавец не передумает, пока органы опеки будут проверять документы и принимать решение о сделке.

Чуть больший шанс представлен для жилых комплексов, до ввода в эксплуатацию которых остается не более месяцев. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления.

Это минимальный перечень документов на проверку. Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры. Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства.

Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке. В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия ДДУ , где также выделена доля ребенку. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время — это вопрос договоренности с покупателем.

Наиболее распространенный способ — это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи. Обычно речь идет о 14 днях. Данное условие прописывается в соглашении. В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку. Второй вариант — это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки.

Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка до 14 лет. Дети лет пишут заявление самостоятельно.

Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней. В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей. Заключаем договор купли-продажи Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов.

В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку. В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки.

Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний. Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса.

Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия. Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение недель после регистрации сделки.

Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период. После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор купли-продажи или долевого участия с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям.

Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет. Для того, чтобы заранее предупредить возможные сложности с продажей и покупкой нового жилья, избежав бюрократических сложностей, мы не советуем без особой надобности наделять детей долями в квартире. В таком случае вы всегда сможете не только оперативно продать недвижимость, но и в разы повысить ликвидность объекта.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка 5 июня г. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка Содержание: На языке риэлторов такую сделку называют — сделка с обременением. Что подразумевает ряд сложностей. Основной нюанс — это обязательное получение одобрения органов опеки и попечительства. Органы опеки опираются на законы — ст. В вопросах имущества задача опеки сохранение его для детей. Простыми словами, для реализации недвижимости с детской долей обособьте в новом жилье эквивалентную долю.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с долей несовершеннолетнего, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка при продаже При совершении сделок по отчуждению собственности ребенка, согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ, интересы ребенка представляет законный представитель несовершеннолетнего. Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, но, при этом, собственности не имеет, получение согласия органа опеки не предполагает.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК.

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены. Что нужно для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Какие документы вам понадобятся для продажи доли. Продажа квартиры, в которой по новому адресу на ребенка.

Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП. Самое важное, что надо знать — Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в году Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных